屏東買屋 / 屏東買房 - 勝利商圈面寬透天厝屏東不動產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1080 萬~~980 萬 (含車位價)
參考單價：22.58 萬/坪
地址：屏東縣屏東市蘭州街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 4廳 2衛 2陽台
總坪數：43.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：43.41 坪
土地面積：35.09 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：騎樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：崇蘭國小、大同中學
鄰近公園：勝利星村、永新公園
生活機能：西市場、黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於屏東市勝利商圈核心，鄰近西市場、黃昏市場及永新公園，生活機能極度成熟。交通便利性高：臨接八米道路，周邊有崇蘭國小及大同中學，子女就學方便。單價合理：參考單價約每坪 22.58 萬，在市中心區域中屬於價格親民的透天物件。空間格局大：總坪數達 43.41 坪，擁有 5 房配置，滿足大家庭或多人共居需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡已達 48 年，可能面臨管線老舊、牆體老化問題，且購屋者貸款額度可能受銀行限制。衛浴配置不足： 5 房僅配 2 衛浴，對於家庭成員較多或長輩同住的家庭來說，使用上較為不便。格局規劃存疑：坪數與房間數量比例（5 房 4 廳）在有限坪數下可能導致各空間過於狹小，需實際勘驗確認居住舒適度。
機會 (Opportunities)	翻新潛力大：老房子若進行整體翻修或增建規劃，可提升居住品質或作為長期資產增值。投資收租效益：鄰近學校與勝利星村文創園區，學生或年輕人租屋需求穩定，具投資自用兩相宜的潛力。區域發展：隨著周邊商圈更新（如西市場、藝術館等），該區塊未來可能有價值重估的空間。
威脅 (Threats)	貸款風險：高齡房屋可能影響銀行核定貸款成數與年限，購屋者需評估自備款負擔。維修成本高昂：老舊透天後續水電、防水等維護成本可能高於一般新成屋，增加持有隱憂。停車問題未明：資料顯示車位為平面式但標註未含於坪數內，交易前需釐清車位是否包含在總價中，避免額外支出。

物件評論

這筆位於屏東市勝利商圈的透天厝，整體而言適合**「打算長期居住且願意投入翻新預算」**的購屋者。

此物件最大的亮點在於其絕佳的地理位置與成熟的周邊生活圈，對於家中有學齡子女或重視生活便利性的買家來說非常有吸引力。然而，48 年的屋齡是不可忽視的風險點，建議在簽約前務必安排專業建師進行房屋檢查，確認結構安全及潛在維修成本。此外，5 房僅配 2 衛浴的設計在實際使用上可能略顯緊迫，需考量是否符合家庭成員的生活習慣。若您預留了充足的裝修預算並能順利取得銀行貸款，這將是一個以較低單價置產市區的不錯機會；若是尋求即住或短線投資，則建議斟酌考慮。

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